注文住宅

ヘーベルハウスで30坪の平屋を建てた僕が価格や坪単価を大暴露!

どうも、シュフえもんです。

家づくりのあれこれを赤裸々にはっちゃける暴露バトンをやてみるよ。

シュフえもんの自己紹介

年齢は33歳

2021年現在、33歳です。

2017年8月|30歳で家づくりスタート!
2019年8月|32歳で引渡し完了!!

家づくりに丸2年かかりました・・・クッソ長かった。
心が折れそうになった、いや折れた。
楽しかったよ?でも、めんどくさかった。もう絶対にやりやくない!
もし、もう1回建てるなら、もっとオシャレな家にする。

家族構成は4人

家族は、シュフえもん・奥さん・息子(6歳)・娘(2歳)の4人。

3歳のころからパパになるのが夢でした。
24歳で入籍、27歳で息子が誕生、31歳で娘が誕生し、家族に夢を叶えてもらいました。
子どもは2人、男女1人ずつがいいと考えていたので、念願成就です。

3人目は考えていません。子どもの人数は間取りにも影響するので、注文住宅を建てるなら最初から人数決めておくのがおすすめですよ。

世帯年収は約400万円

世帯年収は約400万円、奥さんは専業主婦でパートなし。
僕は転職4回ほど。
ヘーベルハウスの施主の中では圧倒的な低年収・・・w

娘が生まれるまでは共働きで、世帯年収約650万円、年間で約180万円を貯金し、頭金を準備しました。元々、奥さんは専業主婦希望で、僕だけの収入だけで生活設計をしてきたので、生活は回せてます。

上記の給与収入とは別に、太陽光発電やブログなどの事業収入、株式からの配当収入があります。事業収入や配当収入を増やして、僕も専業主夫になりたい・・・。

住まいは埼玉県

住まいは埼玉県南部。

映画「翔んで埼玉」でお馴染みの埼玉県ですよ。

24歳で結婚して32歳で新居に引っ越すまでの約8年間はあこがれの横浜住まいでした・・・うそ、あこがれてなんかない。

実家の所有地に家を建てたので、実家まで徒歩45秒の近さ。
困ったときは子どもたちを実家に預けられるのでありがたいっす。

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建物の基本スペック

建築先はヘーベルハウスに決定!

建築先は旭化成ホームズ「ヘーベルハウス」です。

ハウスメーカーを大小10社ほど見て回り、仮契約していたヤマト住建から乗り換えました。

家のスペックは30坪の平屋

商品名新大地
階数平屋
間取り3LDK(LDK22畳+寝室7畳+子ども部屋5畳+子ども部屋4.9畳)
総面積約30坪(97.42㎡)
構造軽量鉄骨造+ALC造(制震構造)
敷地面積100坪
その他太陽光発電・ZEH・長期優良住宅

みんな気になる家づくりのお金を大公開!

ヘーベルハウスの建物本体価格は2924万円(税込)

建物本体価格の税抜・税込金額はそれぞれ次の通りです。

  • 27,077,436円(税抜) → 坪単価91.8万円(税抜)
  • 29,243,630円(税込) → 坪単価99.2万円(税込)

わが家はギリギリ消費税8%のときに、変更契約を済ませることができました。もし、消費税が10%になってからの契約だったら、+54万円かかったと思うとゾッとします。

延床面積は97.42㎡なので、坪単価は上記の通りです。

ヘーベルハウスの総建築費用は3614万円(税込)

総建築費用は次の通りです。

  • 33,467,000円(税抜) → 坪単価113.5万円(税抜)
  • 36,144,360円(税込) → 坪単価122.6万円(税込)

メディアによって坪単価の計算方法(建物本体価格・総建築費用)や表記(税抜・税込)が異なるので、総建築費用でも坪単価を出しておきます。

総建築費用で計算すると坪単価100万円の大台を突破しますねw

外構工事は150万円?

わが家の外構工事の負担額は把握してませんw

親の都合で私道(土間コンクリート)を敷いたのですが、この費用は親が負担しています。
自分たちと親、それぞれが負担する見積書を出してもらったけど、資料を引っ張り出すのが大変なので、後日更新します。

土地の購入費は65万円(税込)

もともと祖母の所有地に注文住宅を建てる計画だったので0円の予定でした。
ですが・・・農地転用で隣人トラブルが発生して、接道確保のためにお隣さんから土地を購入。その費用が65万円です。

頭金の金額は350万円くらい?

350万円くらい?
住宅ローンはフラット35Sで、頭金は1割だったはず。
ぶっちゃけ詳しくはいくらかわかってないw

住宅ローンは35年で3500万円借入

ヘーベルハウス経由でフラット35Sを利用し、3500万円の借入です。

月々のローン返済額は約10万円

10万円前後。(ボーナスなし)

住宅ローンの金利は?

約1%。詳細は確認。

家賃と比べてローン返済額は何円増えた?

2万2000円。

もらった補助金は?

  • すまい給付金30万円
  • ZEH70万円

検討したハウスメーカー、工務店は?

  • レオハウス
  • タマホーム
  • 積水ハウス
  • 冨士住建
  • ヤマト住建
  • 一条工務店
  • もりぞう
  • アキュラホーム
  • 東急ホームズ
  • 住友林業
  • 住友不動産

新規購入した家具、家電は?

  • テレビ
  • 洗濯機
  • 乾燥機
  • エアコン

持ち込んだ家具、家電は?

  • ダイニングテーブルセット
  • 冷蔵庫
  • オーブンレンジ
  • 炊飯器

火災保険の金額は?

年払いで25700円。保険会社の当初の見積もりは10年一括払いでしたが、手元にキャッシュを遺すために年払いを選びました。

家づくりのきっかけは第2子の誕生

2DKの賃貸アパート生活を7年ほど続けていましたが、第2子の誕生を考えると手狭になるので、新居探しをスタート。子育てのしやすい奥さんの実家近くで住まいを探した結果、マンション・建売・注文住宅いずれも高くて手が出せず、僕の実家近くでヘーベルハウスの注文住宅を建てることに落ち着きました。

賃貸にしなかった理由は?

家族に家を遺すため
老後に家賃を支払いたくなかったから

家づくりで参考にした情報源は?

ブログ、インスタ(主に奥さんが)、雑誌、本

家づくりの後悔ポイントは?

コンセントの位置

家づくりの費用を抑えるコツは?

必要以上に間取りを広くしすぎない
建替えが不要なところで建てる

これから家を建てる人にアドバイス

打合せ内容は必ず議事録を取ろう。HMの担当も人なので、抜け漏れめっちゃあるから。複数のHMと打合せするなら、HMごとに時系列にノートをとることをおすすめします。一冊のノートにまとめるとマジでぐちゃぐちゃになって見返すの苦労します。
打合せの変更箇所は必ず目印をつけておこう。例えば、変更箇所は緑色のマーカーなど。そして、変更箇所がしっかりと反映されているか次の打合せで確認しよう。マジで抜け漏れ多いから!

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